賃貸契約前に見る初期費用6項目

引っ越しで失敗しやすいのは、物件を決めた後のお金と審査です。2026年現在も、賃貸契約では初期費用、内見、家賃相場、不動産会社との確認が大事です。株式会社フィールドのような業界関連企業に関心がある方も、まずは基本を知ると安心です。

目次

1. 初期費用で確認する6つのお金
2. 審査で見られやすい内容
3. 内見と家賃相場の見方
4. 不動産会社へ聞くこと

1. 初期費用で確認する6つのお金

賃貸契約の初期費用は、主に次の6つです。

• 敷金
• 礼金
• 前家賃
• 仲介手数料
• 火災保険料
• 保証会社の費用

仲介手数料は、宅地建物取引業法に関係する費用です。上限は原則、貸主と借主の合計で家賃1か月分＋消費税です。初期費用が高いと感じたら、どの費用が何のためかを不動産会社に聞きましょう。

2. 審査で見られやすい内容

審査では、家賃を毎月払えるかを見られます。よく確認されるのは、収入、勤務先、勤続年数、連帯保証人や保証会社の利用です。

目安として、家賃は手取り収入の3分の1以内にすると無理が少ないです。たとえば手取り21万円なら、家賃7万円前後が考えやすいです。審査前に給与明細、本人確認書類、勤務先情報を用意すると進みやすくなります。

3. 内見と家賃相場の見方

内見では、部屋の広さだけで決めないことが大切です。駅までの道、夜の明るさ、洗濯機置き場、コンセントの位置、スマホの電波を見ます。

家賃相場は、同じ駅、同じ広さ、同じ築年数で見ます。1件だけで判断すると高いか安いか分かりません。3件以上を比べると、家賃相場の感覚がつかみやすいです。引っ越し後の生活費も一緒に考えましょう。

4. 不動産会社へ聞くこと

不動産会社には、賃貸契約前に次を聞きましょう。

• 初期費用の明細
• 審査に必要な書類
• 退去時の費用
• 更新料の有無
• 入居できる日

特に退去時の費用は、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」が参考になります。普通に住んで古くなった部分と、借りた人の不注意による傷は分けて考えます。

賃貸契約は、内見、家賃相場、審査、初期費用を順番に確認すると安心です。引っ越しは急ぐほど見落としが増えます。気になる費用はその場で聞き、書面で残しましょう。株式会社フィールドに限らず、不動産会社と話すときは、分からない言葉をそのままにしないことが大切です。