Q&A

よくある質問

実際の手続きの流れがわかります

不動産取引の手続きを行う過程で、聞き慣れない用語に不安や疑問を感じられるお客様が多くいらっしゃいます。これまで手続きをサポートしてきた中で、実際にお客様からいただくことの多かったご質問をQ&A形式でご紹介しております。売却を検討されている方に参考としてご覧いただけます。地域密着のご案内を行い、いつでも気軽にご質問いただける存在を目指しております。
Q 売却できるまでどのくらいの期間が目安になりますか？
A

売却のご相談から売却物件の販売活動、売買契約、お引き渡しまで、おおよそ3ヶ月から6ヶ月を目安とするとよいでしょう。

Q ローンの残っている不動産の売却は可能ですか？
A

ローンが残っている場合も、問題なく家を売ることができます。

Q 査定にはどのくらい時間がかかりますか？
A

机上査定は、一般的に30分から１時間程度の調査で査定価格を知ることができます。訪問査定は、不動産会社の営業担当者が実際に現地を数十分程度確認するほかに役所や法務局で法規制やインフラ状況を調査する時間がかかりますので、査定書をお出しするまでには、数日かかがるのが一般的です。

Q 査定価格で売り出さないといけないんですか？
A

「査定価格」とは「売出価格」を決めるにあたって不動産会社がアドバイスする参考価格ですので、必ずしも査定価格で売り出す必要はありません。


「査定価格」は、営業担当者が物件を評価し、周辺の相場や長年蓄えたノウハウをもとに適正と思われる価格を算出しています。
「売出価格」は不動産会社が出した査定価格を基に、売主の希望、ご事情、同一マンション内の売出状況を見て決めます。


査定価格を大きく上回る「売出価格」で売りに出されると、売れるまでに長い期間を要し、結局査定金額を下回る額でしか売れなかったというケースもあります。逆に、売却までの期間に特にこだわりがない場合は、売り出し価格を高めに設定して反応を見ながら、価格を調整していく方法もあります。


どのレベルで折り合いをつけるのかは、置かれている事情を重視するのが一般的です。買いかえで新居の引き渡し時期が決まっているなど、何らかの事情で現金化を急いでいるような場合には、営業担当者から提示された査定価格に近い価格で売り出すのが安全です。