株式会社フィールドと考える初期費用5カ月分の賃貸契約

賃貸契約でまず不安になりやすいのは、初期費用、審査、内見、家賃相場、不動産会社、引っ越しの順番です。SUUMOでは、初期費用の相場は家賃の4.5〜5カ月分とされています。UR賃貸住宅も、概算では家賃の5倍を目安にするとしています。株式会社フィールドは、住まい探しで迷いやすいお金と手順を、暮らしに近い言葉で整理します。

目次

1. 初期費用5カ月分を家賃相場から読む
2. 内見から審査までに不動産会社へ聞くこと
3. 賃貸契約と引っ越し前の支払い確認

1. 初期費用5カ月分を家賃相場から読む

賃貸契約の初期費用は、家賃相場を見てから考えると分かりやすいです。たとえば家賃が高い地域では、同じ「5カ月分」でも支払額が大きくなります。

主な内訳は次の通りです。

• 敷金：家賃1カ月分
• 礼金：家賃1カ月分
• 仲介手数料：家賃1カ月分
• 前家賃：家賃1カ月分
• 火災保険料など：別途必要になることがあります

公社賃貸の例では、家賃8万円の場合、敷金は8万円、礼金も8万円、日割り家賃は4万円、前家賃は8万円、仲介手数料は4万4,000円〜8万8,000円、火災保険料は1.5万〜2万円と示されています。

2. 内見から審査までに不動産会社へ聞くこと

内見では、部屋の広さだけでなく、賃貸契約の条件も確認します。不動産会社には、その場で次の点を聞くと安心です。

• 初期費用の見積もりに何が入っているか
• 審査に必要な書類は何か
• 家賃相場と比べて高い理由、安い理由は何か
• 引っ越し予定日に入居できるか

審査では、本人確認書類や収入に関する書類を求められることがあります。内見で気に入っても、審査と賃貸契約が終わるまでは入居は確定しません。焦らず、不動産会社から受け取る見積書の金額を一つずつ見ます。

3. 賃貸契約と引っ越し前の支払い確認

賃貸契約の前には、初期費用を紙や画面で確認します。CHINTAIやHomeMateには、家賃、共益費、敷金、仲介手数料などを入れて概算できる仕組みがあります。引っ越し前に自分でも計算しておくと、不動産会社の見積もりを見たときに気づきやすくなります。

特に見る場所は3つです。

1. 家賃相場と毎月の支払いが合っているか
2. 初期費用が家賃の4.5〜5カ月分から大きく外れていないか
3. 審査後に追加費用が出る説明があるか

賃貸契約、初期費用、審査、内見、家賃相場、不動産会社、引っ越しは、別々ではなくつながっています。最初に家賃相場を見て、内見で条件を聞き、審査前に初期費用を確かめる。この順番なら、引っ越し直前に慌てにくくなります。株式会社フィールドは、読者の皆さまが納得して住まいを選べるよう、分かりやすい情報発信を大切にします。