2種類の査定で考える空き家の不動産売却

不動産売却を考えるとき、最初につまずきやすいのが「いくらで売れそうか」です。HOME4UやHOME'Sでは、不動産査定には机上査定と訪問査定の2種類があると説明されています。家売却、マンション売却、土地売却、空き家の売却では、この順番を知るだけで動きやすくなります。

目次

1. 机上査定と訪問査定の使い分け
2. 家・マンション・土地で見る確認材料
3. 空き家を売る前に整える書類と相談先

1. 机上査定と訪問査定の使い分け

机上査定は、住所、面積、築年数などの情報から、おおよその価格を出す査定です。まず全体の目安を知りたい人に向いています。

訪問査定は、不動産会社が現地を見て判断します。たとえば、日当たり、道路との接し方、室内の傷み、管理状態などを確認します。SUUMOでも、査定は基本的に無料で受けられると説明されています。不動産無料査定を使うときは、すぐ売る前提でなくても、今の目安を知る材料になります。

2. 家・マンション・土地で見る確認材料

家の場合は、建物の古さだけでなく、雨漏り、外壁、給湯器などの状態も見られます。マンションの場合は、階数、方角、管理状況、共用部分の状態が価格に関わります。

土地売却では、建物よりも土地そのものの条件が中心です。公示地価や路線価を使って、自分でも相場を調べられます。ただし、形がいびつな土地、道路が狭い土地、境界があいまいな土地は、現地確認が欠かせません。

不動産売却査定では、「高い査定額」だけで決めず、なぜその金額になるのかを聞くことが大切です。

3. 空き家を売る前に整える書類と相談先

空き家は、住んでいる家より状態が見えにくいことがあります。売却前には、登記内容、固定資産税に関する書類、建築時の資料、境界に関する資料を確認しておくと話が進みやすくなります。

すまいvalueは、マンション、一戸建て、土地など幅広い物件に対応していると紹介されています。複数の不動産会社に相談する場合も、査定額だけでなく、説明の分かりやすさや連絡の丁寧さを見てください。

私たち株式会社フィールドは、地域の皆さまが住まいに関する情報を落ち着いて確認できるよう、公式ブログで分かりやすい発信を心がけています。不動産売却は、まず2種類の査定を知り、物件ごとの確認材料をそろえるところから始まります。